Como montar uma carteira de fundos imobiliários por menos de R$500 em 2025

Com a alta da SELIC, o mercado de fundos imobiliários enfrenta desafios e oportunidades. A taxa de juros, atualmente em níveis elevados, pressiona o setor, tornando a renda fixa atrativa. No entanto, para investidores estratégicos, isso abre espaço para adquirir ativos descontados, gerando potencial de retorno a longo prazo.

Impacto da SELIC no desempenho dos fundos

A elevação da SELIC, que pode ultrapassar 14% em 2025, afeta diretamente a atratividade dos fundos imobiliários. Enquanto alguns investidores migram para a renda fixa, outros enxergam o momento como uma oportunidade de compra, principalmente em segmentos como logística, recebíveis e shopping centers.

Segmentos promissores em fundos imobiliários

Logística: o potencial do BTLG11

O fundo BTLG11, com 36 imóveis e 73 inquilinos, destaca-se por sua baixa vacância e localização estratégica, principalmente em São Paulo. Nos últimos 12 meses, rendeu mais de 10% líquido.

Recebíveis imobiliários: KNCR11

O KNCR11 é focado no CDI e tem mais de R$7 bilhões em patrimônio líquido. Com retornos de 12% no último ano, é uma opção sólida para quem busca renda estável.

Shopping Centers: XPML11

Com vacância baixa e forte presença no Sudeste, o XPML11 rendeu 11,31% nos últimos 12 meses. É uma escolha atraente para investidores interessados no varejo.

Híbridos e FOFs: RBRF11

O RBRF11, um fundo de fundos, oferece diversificação em tijolos e papéis, com retorno de 12,33% no último ano. Ideal para quem busca segurança com potencial de crescimento.

Montando uma carteira por menos de R$500

Com o mercado em queda, é possível montar uma carteira diversificada por menos de R$500. Essa abordagem permite aproveitar descontos significativos em ativos de qualidade, criando uma base sólida para crescimento futuro.

Oportunidades e cuidados para 2025

Apesar das incertezas, como a possível taxação de dividendos, há boas oportunidades em fundos imobiliários. A chave está em estudar cada ativo, entender os riscos e buscar opções com histórico sólido e perspectiva de crescimento.