Por que 2025 pode ser o ano de ouro dos fundos logísticos: descubra agora

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) enfrentou um ano desafiador em 2024, com oscilações causadas por instabilidade política e fiscal. Apesar disso, especialistas enxergam 2025 como uma grande oportunidade para investidores atentos e bem informados. Com dividendos crescentes e vacâncias próximas de zero em segmentos como galpões logísticos, o momento é ideal para diversificar e aproveitar preços atrativos.

Cenário econômico desafios e oportunidades

Embora o governo tenha implementado medidas para conter o aumento do dólar, a taxa de câmbio segue elevada, o que pressiona a inflação e torna o controle fiscal uma prioridade. Para 2025, espera-se uma Selic ainda alta, por volta de 14%, enquanto o mercado prevê juros futuros em 15%. Esse cenário desafia o crescimento, mas também cria oportunidades únicas para os FIIs.

Fundos logísticos a joia do mercado

Por que investir em galpões logísticos

Com o crescimento do e-commerce e a alta demanda por infraestrutura logística, os fundos imobiliários focados nesse segmento são vistos como mais resistentes às flutuações econômicas. Empresas precisam de espaços estratégicos para armazenar e distribuir produtos, tornando esses fundos mais estáveis e com baixo risco de vacância.

Destaques de fundos logísticos em 2025

1. BTLG11

• Vacância 1%
• Patrimônio Líquido R$ 4,5 bilhões
• Dividend Yield Atual 10% ao ano (isento de IR)
• Valor Patrimonial Por Cota R$ 104,59 (negociado a R$ 93,30)

BTLG11 possui 21 imóveis estrategicamente localizados em estados como São Paulo, Rio de Janeiro e Santa Catarina. Sua taxa de vacância quase zero e dividendos crescentes tornam o fundo uma opção atrativa para investidores que buscam estabilidade e boa rentabilidade.

2. XPLG11

• Vacância 1,5%
• Patrimônio Líquido R$ 3,5 bilhões
• Dividend Yield Atual 9,98% ao ano
• Valor Patrimonial Por Cota R$ 112 (negociado a R$ 93)

Com diversificação em estados como Rio Grande do Sul, Pernambuco e Minas Gerais, o XPLG11 também é uma escolha robusta para 2025. O fundo apresenta baixa vacância e distribuição consistente de dividendos.

3. VILG11

• Vacância 1%
• Patrimônio Líquido R$ 2 bilhões
• Dividend Yield Atual 11,09% ao ano
• Valor Patrimonial Por Cota R$ 124,40 (negociado a R$ 94,81)

VILG11 é conhecido pela sua carteira diversificada e locações em São Paulo, Bahia e Paraná. A valorização do setor logístico, aliada a dividendos consistentes, garante boas perspectivas para os investidores.

Dicas práticas para investir em FIIs em 2025

1. Diversifique sua carteira

Evite concentrar seus investimentos em um único segmento. Combine fundos logísticos com FIIs de outros setores, como shoppings ou lajes corporativas, para mitigar riscos.

2. Invista gradualmente

Com a instabilidade atual, é prudente comprar cotas aos poucos, aproveitando possíveis quedas para aumentar sua posição.

3. Priorize fundos com bons indicadores

Foque em fundos com baixa vacância, histórico de dividendos consistentes e boa gestão. Esses fatores garantem maior segurança e previsibilidade nos rendimentos.